会对经济发展产生不利影响。如果房价能够保持在合理水平，房地产市场发展也保持理性，对经济发展是能够产生推动作用的。

　　因为，房地产本身也是一种产业。是产业，如果发展了，就能推动经济发展。问题的关键在于，如果房价上涨过快，就会对经济产生反向作用了。

　　商品房备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，在房产交易市场行情好的时候，成交价可能会比备案价格高一些。

　　在房产交易市场低迷的时候，可能会用低于备案价的价格来销售房屋，备案价有可能会比实际成交价高。

　　备案价是开发商在房管部门备案的房屋预售价格，这个价格是要在网上公布的，开发商出售房屋的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。