房贷利率下降，好处是用户申请房贷的成本降低，相同的贷款额度以及贷款期限，用户需要支付的利息会更少。因此，当房贷利率下降时，这段时间是比较适合申请房贷的。而房贷利率上调，房贷利息就会增加，对于用户来说还款负担也会增加。

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

　　存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用过的住宅或非住宅。存量房贷其实就是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　最近，对降低银行存量房贷利率呼声甚高，那么存量房贷利率降低有什么好处呢?降低存款房贷利率，可直接降低居民的负债端成本，居民房贷“月供”支出会明显减少，对消费也会产生直接的拉动作用。尤其有利于缓解民众提前偿还房贷的冲动，有利于银行按揭房贷的稳定。

　　并且降低存量房贷款利率不会对银行的营收带来较大的影响，因为银行完全可以从其他的信贷产业或者途径获得补偿。并且存量房贷利率降低，居民每月可支配的额度就越高，在一定程度上也能拉动消费，促进实体经济的增长。

　　当然，已经申请了房贷的用户，只要选择的是LPR浮动利率，LPR下降后房贷利率也会跟着下降。