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存量贷款利率基准转换,存量房贷利率降低有什么好处?

  房贷利率下降,好处是用户申请房贷的成本降低,相同的贷款额度以及贷款期限,用户需要支付的利息会更少。因此,当房贷利率下降时,这段时间是比较适合申请房贷的。而房贷利率上调,房贷利息就会增加,对于用户来说还款负担也会增加。

  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

  存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用过的住宅或非住宅。存量房贷其实就是指房贷新政出台前,发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

  最近,对降低银行存量房贷利率呼声甚高,那么存量房贷利率降低有什么好处呢?降低存款房贷利率,可直接降低居民的负债端成本,居民房贷“月供”支出会明显减少,对消费也会产生直接的拉动作用。尤其有利于缓解民众提前偿还房贷的冲动,有利于银行按揭房贷的稳定。

  并且降低存量房贷款利率不会对银行的营收带来较大的影响,因为银行完全可以从其他的信贷产业或者途径获得补偿。并且存量房贷利率降低,居民每月可支配的额度就越高,在一定程度上也能拉动消费,促进实体经济的增长。

  当然,已经申请了房贷的用户,只要选择的是LPR浮动利率,LPR下降后房贷利率也会跟着下降。

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