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购买期房什么时候按揭,期房什么时候开始还贷款?

  虽然期房是尚未建完的房子,但期房贷款和现房贷款一样,都是在客户提交的贷款审批通过之后,银行就会放款。而通常放款的次月,客户就要开始还月供,并不会因为期房还没有建完,银行就不放款。

  在购买期房的时候首先会可能开发商的“五证”是否齐全,这“五证”是指房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。

  其次购房者在签约期房的时候一定要注意房屋的质量问题。第三,期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。

  买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。最后,房屋交接,交接的时候需要查看房屋的基本设施是否齐全,水电气是否通畅。

  而期房贷款的流程和现房贷款也差不多,客户要办理期房贷款的话,先交认购金,开盘时和开发商签预购合同,然后交定金、首付款,之后再准备好相关资料去银行申请房贷,银行受理业务后,就会对客户的资信情况等进行审核,审核通过,就会放款。从提出房贷申请,到贷款资金发放下来,大概需要20个工作日左右。

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