假设贷款总额为100万，贷款利率为4.7%，按照还款方式不同，具体如下：

　　等额本息：计算公式为：每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。由此可知，采用该种方式，贷款20年每月月供为6435.33元;贷款30年每月月供为5184.98元。

　　等额本金：计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额) ×月利率。采取此种方式还款，若贷款20年，首月还款额为8083.34元，末月还款额为4182.19元;若贷款30年，首月还款额为6694.45元，末月还款额为2787.86元。

　　正如上述所说，贷款20年和30年最大的区别就在于利息支出和还款压力上，时间越短借款人需要支付的利息就越少，还款压力就越大，反之虽然利息增多了，但还款压力却小了，能大幅度提升大家日常生活质量，尤其是对于普通的工薪族来说。但因为每个人的实际情况不同，所以适合的年限选择也不同。如果是工作稳定，并且日常收入还不错的小伙伴，可以考虑选择较短一些的20年。

　　但如果本身经济条件就一般，日常生活压力比较大，还是选择30年比较好，以防万一在还款过程中出现意外，经济情况大幅度下降从而出现无力还款的问题。一旦房屋贷款逾期，将会给借款人带来很严重的负面影响，甚至可能会因此导致房屋被银行收回，届时后悔就已经来不及了。