住房公积金贷款。是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

　　1、公积金贷款：公积金贷款不仅是一种普遍的贷款方式，使用公积金贷款支付的银行利息相对于商业贷款利息来说更低。因此购房者只要有住房公积金，不仅可以降低利率，贷款买房还能够通过公积金来直接抵扣还房贷的资金，为大多数人减轻了资金压力。

　　2、商业贷款：商业贷款必须要求贷款人具备一定的民事行为能力，并且有固定的经济来源和收入以及稳定的工作。同时用户想要向银行抵押，购买的产权住房必须是银行认可的担保方式，才可以申请贷款在城镇购房。

　　个人住房商业性贷款。是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。