很多人在凑够房屋首付后，房屋看了、首付给了、银行的初审也通过了，本以为后续审核不是问题，就等着放贷了，结果房贷终审却被拒绝了。一般来说，房贷初审通过，剩下的就是面签，面签主要是核查借款人在背负房贷后是否有能力按时足额还款。

　　1、月收入低于月供两倍。银行面签时会着重查看申请人的还贷能力，借款人的月收入若是低于房贷月供的两倍，那么银行很可能会直接拒贷。

　　2、个人信用不良。初审时，借款人的个人征信上有几笔逾期记录可能会被通过，但在面签时，银行会对这几笔逾期记录更为在意。信用透支、信用卡违规消费、小贷逾期等都是不良信用记录，银行会根据借款人的月收入和需还贷数额来进行综合考量，面签究竟是否给予通过。

　　在面签时，银行还会核查借款人的家庭成员、征信、个人收入等情况，若是出现以下情况，面签很可能会被拒绝：