银行每年都会投入大笔资金进入房贷市场，虽然资金额度不小，却并非是无限的，所以每到年底，都会出现资金短缺，通过率降低的情况。

　　这时银行放款的门槛会进一步提升。如果本身资质不是特别优秀的小伙伴，最好避免在年底贷款买房，尽量选择上半年申贷。

　　虽然大家申请房贷的机构主要是银行，但如果进一步细分，银行会分为很多种类，例如开发商合作的、国有银行、地方银行等等。

　　不同的银行审核力度不同，建议大家最好选择和自己或者是开发商合作的银行，能够提升贷款通过率。

　　就目前的公积金贷款而言，额度很难满足大家的购房所需，因此大多数小伙伴只能选择组合贷款。

　　不过要留意的是，部分银行并不喜欢用户使用该贷款方式，也会因此增加门槛，所以不妨先和银行咨询清楚，做好申请商业贷款的打算，必要时，可以通过提升利率来达到放款的目的。