目前房贷有三种贷款方式，商业贷款、公积金贷款和组合贷款，其中公积金和组合贷款需要借款人的公积金符合当地的贷款要求。

　　通常需要公积金连续缴纳半年以上，并且当前属于正常缴纳状态中才可以，部分地区可能还会对账户余额有一定的要求。在满足这个前提条件的情况下，借款人要有良好的个人征信，不能有当前逾期污点，过往有逾期也不能太过严重，尤其是在最近一年内，最好不要出现逾期。

　　并且要有稳定的工作收入，能够提交收入证明、工资流水等资料。如果是自由工作者，可以提供其他的银行流水，只要证明自己有足够的还款能力，房贷也一样可以通过下款。

　　当下有不少小伙伴，平时喜欢使用各种贷款产品，例如花呗借呗等等。这些产品的使用，会在无形中影响大家的资质，即便是没有任何逾期的行为。

　　但如果透支额度比大，负债率就会上升，继而还款能力就会下降，审核也就容易被拒。所以如果当前名下有不少这些贷款产品在用，大家最好尽可能的将其结清，或者是将负债率控制在50%以下。

　　需要注意的是，因为不少银行都很反感用户使用网贷产品，因此如果有使用的小伙伴，最好在申贷前一个月将其结清，避免给自己带来不必要的麻烦。