影响商业贷款额度的因素有很多，包括购房首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。

　　而需要注意的是，各家银行对其还款能力的要求是比较一致的，大部分都是购房者的月收入需要大于房贷月供的两倍。

　　在房龄方面，银行通常要求的是20-25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的只有15-10年。

　　总的来说，申贷之前，大家一定要先通过银行了解相关的贷款政策和要求，然后借款人需要根据自身情况来作出贷款的选择。

　　在个人信用方面，银行通常会审查借款人近5年的贷款记录和2年的信用卡记录。

　　而有的银行则会看更长时间内的信用情况，不同银行的要求也不同。

　　一般来说，若借款人存在连三累六等不良情况的话，很可能会导致贷款被拒绝，而若逾期程度较轻，那么银行还是有可能发放贷款的，只是额度可能会比较低。所以，大家平时一定要注意维护个人信用。