因为公积金和商业贷款的审批部门不同，因此，需要两个部门均审批通过才可以成功放款。而合同中所约定的放款时间一般都是由买卖双方约定的，所以，大家需要提前考虑好这点。

　　利率并不一定低于商业贷款。商业贷款一般可以打8.5折，以后就算基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。

　　必须在同一家银行申请。申请组合贷款时，大家必须要在同一家银行办理公积金贷款和商业贷款，而且需要到指定银行办理。此外，大家需要同时符合商业贷款和住房公积金贷款的要求，否则首付比例和贷款利率就会有所上浮。