办理抵押贷款不单单只是看抵押物的评估值，还要看贷款人的个人综合资信条件。如果贷款人有良好的信用，并且收入也还可观，都会比较容易通过审核。

　　但要是负债太高就会影响还款能力，贷款人就算收入再高，贷款机构也不会轻易给批贷款的。

　　而贷款人的负债包括名下所有信贷业务未偿还的欠款，打一份征信报告就能看到信用卡、贷款欠款记录。

　　一旦总负债率超过50%，贷款人的还款能力就不会被认可，毕竟大多数人各种开支消费都来自于工资，剩下50%的收入肯定是不够用的，这样贷款人的借贷风险就很高了。