在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。

　　而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3～5年的为评估价值的60%，5～10年的为评估价值的50%，10～15年的为评估价值40%。

　　有房产证可以贷款吗

　　1、申请

　　贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;

　　2、提交资料评估

　　如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;

　　然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;

　　3、签订合同

　　接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;

　　4、办抵押登记

　　按照相关部门的要求办理抵押登记;

　　5、到帐

　　最后，银行会将贷款打入你的专门账户。