1、依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限

　　确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例，如果这一比例过高，则会影响家庭的其他开支。月供占比较大，可以适当延长贷款期限，减轻月还款压力;月供占比小，可以考虑适当缩短贷款期限。

　　2、根据贷款利率变化调整还款期限

　　房贷利率不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准利率也会随之变动。如果申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限;如果央行加息，月供随之增加，可以通过提前还款来调整贷款期限。

　　3、年龄

　　一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长;年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。

　　4、房龄

　　房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。

　　商业贷款年限规定是多少

　　商业贷款期限最长不得超过30年，借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁，女不得超过60岁。