等额还款计算公式：每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中：每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息;计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　按月递减还款公式：每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

　　其中：每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　按揭贷款利息怎么算的

　　1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。