1.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　2.同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%

　　3.第2套界定以借款人(包括借款人，子女，配偶等)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者是商业贷款购房的家庭，都视为第2套房子。

　　贷款利率计算器计算公式

　　利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

　　存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)。

　　贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

　　还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的。

　　按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}

　　A:每月供款

　　P:供款总金额

　　i: 月利率(年利/12)

　　n:供款总月数(年×12)

　　例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)

　　月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.