1、商业房贷利率要看不同银行的规定，它们都是以央行发布的房贷基准利率为基础上下浮动的，具体的基准利率为：

　　(1)1年内(含1年)的贷款利率为4.35%;

　　(2)1-5年(含5年)内的贷款利率为4.75%;

　　(3)5年以上的贷款利率为4.9%。

　　2、贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

　　3、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

　　4、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　商业房贷lpr要不要转

　　1、LPR就是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。目前新批房贷的定价基准都是LPR，而过去则是浮动利率形式，也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。这二者的区别就在于，过去的那种浮动利率形式，不太能及时反应市场情况，比较死板，不如lpr灵活。所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。

　　2、转换的计算方法：LPR+固定值。其中固定值为：(现在的房贷利率-4.8%)那么商业房贷lpr要不要转?这对于大多数人来说都是一个很困难的选择题。LPR长远看就是下行趋势，因此转了lpr之后，未来的房贷压力就会少一些。

　　3、但是从长远来看，lpr的未来趋势到底怎么样，也很难判定，毕竟它会受到很多因素的影响，比如说未来的经济变化等等。