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房贷10年和20年利率是不是一样?

最佳答案对很多人来说买房是头等大事,可是一套房子没个几十万是拿不到手的,好在买房可以贷款,付个首付就能实现买房梦,然后再慢慢还款。而不同的人选的房贷期限不同,有人贷款10年,有人贷20年,一起来看看。...

  对很多人来说买房是头等大事,可是一套房子没个几十万是拿不到手的,好在买房可以贷款,付个首付就能实现买房梦,然后再慢慢还款。而不同的人选的房贷期限不同,有人贷款10年,有人贷20年,一起来看看。

 

 

  房贷利率都是根据国家基准利率来制定的,不管是5年还是10年、20年、30年,同一用户、同一机构,同一个房贷类型,利率都是一样的。

  1、房贷类型。

  首先要看房贷是哪个类型,公积金贷款VS商业贷款,这两种房贷利率规则不同。

  1)公积金贷款,不管贷10年还是20年,利率都是一样的,区别在于首套房和二套房。(二套房利率会在首套房基础上上浮1.5倍)。

  2)商业贷款,用户可以选择两个定价基准,一个是存量房贷,可以选择固定利率,不管是10年还是20年,房贷还清前都不会变。另外还可以选LPR定价,就和新增商贷一样,利率按LPR+基点执行,并且每年的重定价日,LPR是按一个月的LPR为准,贷款利率每年变一次。

  总结:办理公积金房贷的用户,年限根据自己需要选择即可,利率都是一样的。如果办理商业房贷的话,利率则会根据定价基准变化。

  2、利率一样,利息不同。

  用户需要注意一点,就算房贷10年和20年利率一样,可是最终的总利息是不同的。

  房贷10年所需的利息比20年要少很多,因为最终利息与贷款年限有很大的关系,所以用户如果想最大限度少付利息,房贷年限越短越好。

  总之,买房者办理房贷的时候,选择10年和20年还款,更多的是要考虑自身的还款能力,工作稳定收入高的,可以选择10年还完,会节约很多利息。