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房贷多少年还清最划算?

最佳答案大家要明确,房贷只要开始了,就始终会产生利息,而且不管选择哪种还款方式,房贷利息都是递减的,比如第一个月800、第二个月795、第三个月790,依次减少,直至最后一个月,利息可能就只有2块钱了。...

  房贷可以说是很多人这辈子金额最大且时间最长的贷款,而在正常还贷的这段时间里,房子产权并不完全属于自己,对于房子的交易过户也存在限制,所以很多人都想提前还清。那么,房贷多少年还清最划算呢?下面我们可以一起来分析看看。

  房贷多少年还清其实没有最划算之说,毕竟除了房贷利息以外,还要根据家庭经济情况考虑一个还贷压力,只能是相比之下,比较划算。

  给大家提供两点建议供参考:

  1、越早还清越划算

  大家要明确,房贷只要开始了,就始终会产生利息,而且不管选择哪种还款方式,房贷利息都是递减的,比如第一个月800、第二个月795、第三个月790,依次减少,直至最后一个月,利息可能就只有2块钱了。

  所以,房贷肯定是越早还清越划算,只要经济情况允许。

  2、提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算

  即10年的房贷,3年内还清;15年的房贷,5年内还清;20年的房贷,6年内还清;30年的房贷,10年内还清。

  原因是:正常还贷超过1/3年,已还房贷利息就约等于或大于总利息的一半了。

  比如房贷20万,年利率4.9%,等额本息还款,

  10年房贷,总利息5万3,3年已还利息超过2万5;

  15年房贷,总利息8万2,5年已还利息约等于4万3;

  20年房贷,总利息11万4,6年已还利息超过5万3;

  30年房贷,总利息18万2,10年已还利息约等于9万。

  前1/3年还一半利息,后2/3年也是还一半利息,对比之下,大部分人都会觉得提前还清不划算,意义不大了。