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超过20年的房子可以贷款吗?

最佳答案但也有部分银行对于住房贷款没有房龄限制,比如中国工商银行的江西分行,申请二手房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在工行办理二手个人住房贷款。...

  一般房子的抵押贷款,对于房龄都会有所要求,在售新房或者在建期房,自然是没有什么问题的,重点就是二手房的贷款,毕竟二手房的交易也是很多的。比如,超过20年的房子可以贷款吗?有同样疑问的朋友,不妨一起往下看看。

  一、超过20年的房子可以贷款吗?

  一般来说,银行对于抵押贷款房子的房龄规定是不得超过20年。

  但也有部分银行对于住房贷款没有房龄限制,比如中国工商银行的江西分行,申请二手房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在工行办理二手个人住房贷款。

  还有一些银行,对于特别优质的房子,也会对房龄给出适当宽限,即超过20年的房子也可以贷款,只不过可能会适当降低贷款成数,也就是首付款要多一些,比如建筑质量优质的房子,或者区域位置优质的房子,像重点学校附近、重点医院附近等等。

  所以,超过20年的房子是否可以贷款,还要看不同地区不同银行的具体规定。

  二、超过20年的房子贷款期限说明

  房子贷款期限一般最长30年,不仅受到房子年龄的影响,还与贷款人年龄息息相关,最终的贷款期限是各因素共同影响的结果,取最短的贷款年限。

  1、贷款人年龄与贷款期限之和一般不超过70年。

  即贷款人年龄超过40岁,那么最长就贷不了30年了。

  2、最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

  土地使用权年限是70年,超过20年的房子,剩余土地使用权年限就不到50年,大于30年的最长贷款年限,那么可以最长还是可以贷款30年。