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房子还贷一年能否退房?

最佳答案房子还贷是在履行自己和银行签订的贷款合同,解约的条件是债务人不履行债务、不可抗力影响或者合同约定的其他情形导致合同约定无法实现,而房子问题,只能依法解除购房合同,并不能直接解除贷款。...

  很多人贷款买房买的是在建期房,贷款手续办理完毕,住房贷款发放,都已经正常还贷一年了,才开始验收房子,若房子因各种问题导致质量不达标,验收不合格,那么还能退房吗?房子还贷一年能否退房?这个问题,我们可以一起分析看看。

  一、房子还贷一年能否退房?

  房子还贷一年和房子退房,其实没有直接的关系。

  因为,房子还贷是在履行自己和银行签订的贷款合同,解约的条件是债务人不履行债务、不可抗力影响或者合同约定的其他情形导致合同约定无法实现,而房子问题,只能依法解除购房合同,并不能直接解除贷款。

  所以,房子还贷一年可以找银行协商,满足一定条件,便可解除贷款合同,而能否退房,主要看退房理由,若符合购房合同解约条件,就可以退房。

  二、与银行解除贷款合同的条件

  1、银行同意提前还款,一般正常还贷一年以上,根据贷款合同约定支付违约金即可。

  2、合同约定的其他特殊情况,或者法律规定的情形。

  三、找开发商退房的相关说明

  1、退房理由应该是开发商方面或者房屋本身存在的客观问题,比如交房严重逾期或者房屋质量不达标等,而不能是自己不喜欢等主观原因。

  2、因开发商问题导致的退房,开发商除了退还全部购房款以外,还应承担贷款利息、购房税费等支出。

  3、退房后,还需要到房屋产权管理交易中心办理房产证注销手续等。