1. 首页 > 贷款知识

房贷未还清可以卖房过户吗?

最佳答案卖房过户,必须在产权明晰、没有债务纠纷的前提下,凭借房屋产权证,才能办理,而房贷未还清,房屋产权证是抵押在贷款银行的,无法拿回去办理过户手续。...

  很多人买房贷款的年限都是选择20-30年的长期,本来也没什么,只是生活中的变化太多了,若碰到工作地址变动、家庭住址变动、或者急需卖房用钱的情况,但是房贷未还清可以卖房过户吗?下面我们一起来了解一下。

  一、房贷未还清可以卖房过户吗?

  一般来说,不可以。

  卖房过户,必须在产权明晰、没有债务纠纷的前提下,凭借房屋产权证,才能办理,而房贷未还清,房屋产权证是抵押在贷款银行的,无法拿回去办理过户手续。

  除非买房人,愿意先花钱买房,等到卖房人房贷还清,再来过户,显然是不太可能的,市场中的小商品交易都是一手交钱一手交货,更何况房子这种高值交易呢。

  二、有什么方法可以实现卖房过户?

  1、将名下房贷转给买房人

  也就是大家常说的“转按揭”,在房贷未还清、正处于银行抵押状态下的房子,卖给第三方,申请变更按揭贷款人,变更为买房人支付房贷,房屋产权归为买房人所有,但前提是,该银行有这个业务提供。

  2、用买房人的钱还清剩余房贷

  这也是最常用的一种方法,若买房人付全款,那是最好不过了,足以支付剩余房贷,从银行拿回房产证,办理注销抵押登记,再进行卖房过户;若买房人也需要贷款,那至少也要支付房价的40%以上作为首付款,毕竟是二手房交易,补齐差额,还清剩余房贷,同样可以进行卖房过户交易。