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商贷5年了有必要转公积金吗?

最佳答案比如,房贷20万贷20年,商贷的总利息有11万,前5年已还利息4万,还剩7万利息待还,这时候转公积金贷款,就只需要还4万利息了,相比商贷,可以节省3万。...

  很多人买房时,第一时间都会想到公积金贷款,但由于公积金贷款条件限制或者贷款额度不够,没有办法,才会转而申请银行商业贷款,但是等到公积金账户缴存积累足够,还是可以转公积金贷款的,只是看有没有必要,比如商贷5年了有必要转公积金吗?下面我们一起来看。

  一、商贷5年了有必要转公积金吗?

  有必要。

  因为公积金贷款利率低,1-5年利率为2.75%,6-30年利率为3.25%,而商贷基准利率,1-5年为4.75%,5年以上为4.9%,区别还是挺大的,所以只要能转,就能节省不少贷款利息,还是很有必要的。

  比如,房贷20万贷20年,商贷的总利息有11万,前5年已还利息4万,还剩7万利息待还,这时候转公积金贷款,就只需要还4万利息了,相比商贷,可以节省3万。

  当然,如果房贷年限本就不长,比如只有7年,商贷已还5年了,剩余2年就可以还清,那么转公积金确实可能也没什么必要了,一是能省的利息少,二是转公积金还需满足一定条件,办理手续也有些繁琐。

  二、商贷转公积金的相关说明

  1、申请条件

  原商贷银行同意,个人公积金账户状态正常,且正常缴存12个月以上,并缴存至申请贷款前2个月。

  2、房产要求

  是家庭第一套或第二套住房,若是第二套住房,那么第一套房面积应小于144平方米,且此套住房未办理过购房提取,产权明晰、无纠纷。

  3、准备资料

  夫妻双方身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件、房产证明原件及复印件、购房合同、原商贷银行借款合同复印件、原商贷银行还贷卡复印件、契税完税凭证复印件等等,具体以实际要求为准。

  4、办理流程

  找银行或者公积金中心,提出“商贷转公积金”申请;

  提交相关资料,房屋查勘;

  审批通过,签订公积金贷款合同,办理住房抵押;

  发放公积金贷款,同时结清原商业贷款。