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父母不出面用房产证怎么贷款?

最佳答案房屋产权只属于父母,就是父母的财产,其他人包括子女在内,都是没有使用支配权利的,试想若任意第三方,都可以用一张不是自己的房产证抵押贷款,那岂不是非常不安全。...

  一般去银行申请房子抵押贷款,是需要房产证的,用来确认房屋产权所属,以及房屋产权价值,正常来说,房屋产权证上是谁的名字,那谁就是抵押贷款人。只是如果房屋产权非自己所有,或者属于共同所有,比如登记在父母名下,父母不出面用房产证怎么贷款呢?下面我们一起来看。

  一、房产仅父母共同所有

  父母不出面,没有办法用完全不属于自己的房产证贷款。

  房屋产权只属于父母,就是父母的财产,其他人包括子女在内,都是没有使用支配权利的,试想若任意第三方,都可以用一张不是自己的房产证抵押贷款,那岂不是非常不安全。

  如果是用父母的房产证给子女的贷款进行抵押担保,一般也需要父母亲自出面,不允许委托办理。

  如果是办理产权所有人的更改或者添加,即房产证上加上自己的名字,或父母直接把房子赠予自己,一般都是要父母出面才能办理的。

  二、房产是父母加自己三方共同所有

  这种情况,自己理论上是可以凭借所占的部分产权份额申请贷款的,只不过银行一般不会接受,因为银行房屋抵押贷款的前提是,房租产权要明晰。

  若只有自己贷款,万一最后银行需要通过分割房产证来追回贷款欠款,还要同父母方面牵扯,既不保险,也不方便,何必给自己没事找事。

  若由自己加上父母三方共同贷款,也是需要父母出面的,要三方共同到场确认并签字,不能代理,毕竟房产证是三方共同所有,就算是夫妻共同贷款,也是要夫妻双方共同出面的。