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房贷提前还款一部分剩下的怎么算?

最佳答案一般只有这两种选择,因为提前还款一部分,房贷利率和还款方式都不会改变,能改变的只有剩余应还本金及对应的剩余利息,所以,若是想尽早拿回房产证,可以选择缩短房贷期限,若是考虑到后期工作收入不稳定,可以选择月供减少,提前减轻以后每月还款压力。...

  说到房贷提前还款,很多人只是选择提前还款一部分,而不是提前还清,毕竟房贷金额还是比较大的一笔数目,抱着能还一部分就少一部分利息的心态,有这种选择很正常。那么,房贷提前还款一部分剩下的怎么算呢?银行也考虑到了这点,所以给出了相应的选择方式,下面我们一起来看。

 

  一、房贷提前还款一部分剩下的怎么算?

  1、缩短房贷期限,保持月供不变

  2、月供减少,保持房贷期限不变

  一般只有这两种选择,因为提前还款一部分,房贷利率和还款方式都不会改变,能改变的只有剩余应还本金及对应的剩余利息,所以,若是想尽早拿回房产证,可以选择缩短房贷期限,若是考虑到后期工作收入不稳定,可以选择月供减少,提前减轻以后每月还款压力。

  二、举例说明

  假设房贷50万,贷30年,年利率4.9%,按月等额还款,则:原月供=2653.63元,

  正常还贷5年以后,剩余应还本金=458488.54元,提前还款10万,剩余应还本金=358488.54元,

  1、预计剩余房贷期限16年,月供=2697.33元,与原月供差别不大;

  2、保持剩余房贷期限25年不变,月供=2074.85元,比原月供将近少了600元/月。

  注意,因为房贷提前还款一部分,银行需要根据客户的选择重新制定还款计划,所以一般至少要间隔一年,才能有一次提前还款一部分的操作机会。