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20年房贷提前还款最佳时间?

最佳答案因为房贷资金一般都是不小的数目,加上房贷多为10年以上的长期贷款,若1年内就提前还款,会在很大程度上打乱银行的资金运营计划,相应对于违约金的收取也就比较多。...

  很多人在最开始贷款买房时,对于房贷年限并没有想太多,觉得只要能成功贷款下来,每月月供合适,把房子赶快买到手,其他的都好说。可是正常还贷几年下来,发现应还本金还剩那么多,觉得利息似乎太贵了,就想知道20年房贷提前还款最佳时间,那么下面我们就一起来分析一下。

  1、建议至少正常还贷1年以后

  因为房贷资金一般都是不小的数目,加上房贷多为10年以上的长期贷款,若1年内就提前还款,会在很大程度上打乱银行的资金运营计划,相应对于违约金的收取也就比较多。

  比如最高6个月的贷款利息,若20年房贷50万,前6个月的利息也有1万2千多了,房贷时间这么短,利息加上违约金这么多,想想都觉得不划算。

  2、提前还款最佳时间建议在房贷年限的1/3以内

  即20年房贷提前还款最佳时间是前6年以内,这是根据等额本金和等额本息计息方式,以及相关数据计算得出的。

  比如,20年房贷50万,贷款年利率4.9%,则:

  等额本金还款,总利息=246020.83,前6年合计已还利息超过12万,约等于总利息的一半,后续每多还一期本金,利息都会相应减少,越来越少,少到12万利息可以用14年来还,再来提前还款,节省利息的意义不大。

  等额本息还款,总利息=285332.86,前6年合计已还利息接近14万,约等于总利息的一半,利息已经还的差不多了,剩余利息越变越少,分摊给14年来还,对应的应还本金越来越多,提前还款意义不大。