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房龄超过30年如何贷款?

最佳答案房龄原则上不得超过20年,对于建筑质量、区域位置特别优质的房产,可适当放宽房龄限制,但提供的贷款成数也会相应降低,房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成,至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。...

  房龄超过30年如何贷款,可以理解为购买房龄超过30年的二手房贷款,也可以理解为将个人名下房龄超过30年的房产找银行申请抵押贷款。那么下面我们分别就这两种情况来具体分析下,只是不同银行有不同要求,我们主要以中国工商银行为例。

  一、购买房龄超过30年的二手住房,如何贷款?

  对于房龄的要求一般是不超过20年,但不同分行有不同规定,比如江西分行,房龄就不受限,即房龄超过20年的,也可以正常办理个人二手住房贷款。

  1、贷款期限

  最长30年,不能超过房产剩余的土地使用权年限,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

  2、贷款额度

  最高可贷所购房屋市场价值的70%,即最低首付30%。

  二、将个人名下房龄超过30年的房产申请抵押,如何贷款?

  1、房龄原则上不得超过20年,对于建筑质量、区域位置特别优质的房产,可适当放宽房龄限制,但提供的贷款成数也会相应降低,房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成,至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。

  2、即使可以贷款,贷款期限最长不超过20年,贷款后若不是用于购买住房,则最长贷款期限为10年。

  毕竟房龄超过30年的房产作为抵押物,从折旧、耗损、剩余产权年限等方面来说,其抵押价值相比于新房已下降了很多,如果还要继续申请贷款,只能以当地银行的具体规定为准。