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房贷族的还贷怎么还最划算?

最佳答案房贷族如果是选择商业贷款,等额本金还款方式的话,这个就比较适用那些月收入较高的人群。...

  房贷族如果是选择商业贷款,等额本息还款方式的话,这个就比较适用那些月收入较为平均的“上班族”。

  假如你是去年1月20日使用商业贷款买的房,选择的还贷方式是等额本息,那么,你在今年1月1日至1月20日按照旧的基准预期年化利率还贷,从1月20日开始才能够按照新基准预期年化利率进行还贷。

  2、商业贷款,等额本金还款方式

  房贷族如果是选择商业贷款,等额本金还款方式的话,这个就比较适用那些月收入较高的人群。

  假如你去年1月1日使用商业贷款买的房,选择的还贷方式等额本金,由于按照等额本金方式还款,购房人前面先归还的是主要是利息,处于央行降息通道时,银行贷款预期年化利率出现下降,使得此时归还的利息相对减少

  3、公积金贷款,自由调整月供(金额不低于最低还款额)

  房贷族如果是选择公积金贷款,自由调整月供的还款方式,那么就适用那些贷款额度偏低、购买小户型住房的人群。就可以申请按新预期年化利率调整月供。

  假如你是去年2月1日使用公积金贷款买的房,因为公积金贷款的还款方式比较灵活,那你就可以自己确定月供数额,与等额本息和等额本金相比,每月还款的压力相对较小。

  但是需要注意的是,月供并不会随着央行降息而减少,所以需要购房人自行与贷款银行商定,否则银行还是会按照原来的月供数额计算,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。