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买房首付后退房违约金怎么算?

最佳答案交了首付后如果购房者想要退房,需要分两种情况来看。如果购房者只是刚交首付,还没有去银行办理按揭贷款,那么一般情况下,违约金要按照之前签订的合同来计算。通常来说,开发商会规定违约金为首付款的1%左右。...

  房子一直以来都是人们购物商品里的刚需种类,每年都有不少人关注房价、房贷利率等问题,想要在利率减少或房价下降的时候买房。但也有一些人因为买房之前考察不够,交完首付遇见了很多问题,决定退房。

  交了首付后如果购房者想要退房,需要分两种情况来看。如果购房者只是刚交首付,还没有去银行办理按揭贷款,那么一般情况下,违约金要按照之前签订的合同来计算。通常来说,开发商会规定违约金为首付款的1%左右。

  如果购房者申请到了房贷,但又因为一些情况需要退房的话,那么也是需要按照合同上商定的违约金来进行赔偿。通常来说,开发商会规定违约金为房款的1%。根据国家相关规定,违约金最高不能超过损失数额的30%左右。

  需要注意的是,并不是所有的情况下退房都需要交违约金。如果是因为预售房屋的套型和涉及与设计图纸不一样,导致相关尺寸跟约定的范围有较大误差,那么购房者可以选择退房,不需要交违约金。

  如果是因为预售房屋的面积跟合同约定的面积发生误差达到一定比例,超过了3%,那么购房者也有权不交违约金并且退房;除此之外,开发商变更规划、合同无效等多种原因导致购房者选择退房,购房者都是不需要交违约金的。