1. 首页 > 贷款知识

房贷下降5个基点优惠多少钱?

最佳答案市场公布的房贷下降5个基点,个人实际房贷利率是按公布的同期LPR基准利率+加点数执行,加点数由原合同利率与2019年12月公布的同期LPR利率相减得出,一旦得出,固定不变。...

  房贷下降5个基点,意思是房贷利率下降0.05%,比如房贷利率从4.65%下降为4.6%,那么房贷利率下降之后,能优惠多少钱呢?这也是房贷一族最关心的问题,毕竟房贷利息不是一笔小数目,像20万的贷款利息大概就有10万。那么下面,我们就一起来算算房贷下降5个基点优惠多少钱。

  一、房贷下降5个基点优惠多少钱?

  要计算出结果,还差三个已知条件,一是房贷本金,二是房贷年限,三是房贷还款方式。

  我们假设贷款本金30万,房贷年限30年,下降前年利率是4.95%,下降5个基点后是4.9%,则:

  1、等额本息还款

  下降前合计房贷利息=276471.6元,下降后合计房贷利息=273184.86元,

  优惠=276471.6-273184.86=3286.74元。

  2、等额本金还款

  下降前合计房贷利息=223368.75元,下降后合计房贷利息=221112.5元,

  优惠=223368.75-221112.5=2256.25元。

  推算可知,房贷下降5个基点优惠占原利息的1%-1.2%。

  二、温馨提示

  市场公布的房贷下降5个基点,个人实际房贷利率是按公布的同期LPR基准利率+加点数执行,加点数由原合同利率与2019年12月公布的同期LPR利率相减得出,一旦得出,固定不变。

  比如30年的房贷,原房贷利率是4.9%,转换成LPR浮动利率,那么加点数=4.9%-4.8%=0.1%,至房贷结清前,加点数固定不变。

  2021年1月1日执行房贷新利率,当前公布的同期LPR基准利率是4.65%,那么个人实际房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%。

  2022年1月1日执行房贷新利率,当前公布的同期LPR基准利率是4.6%,那么个人实际房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%。