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房贷20年贷30万每月还多少钱?

最佳答案银行商业贷款利率可以是LPR利率或者固定利率,2022年2月公布的5年期以上LPR利率为4.6%,固定利率为4.9%,假设不考虑银行浮动定价影响,我们取较高的4.9%为房贷20年的商业贷款年利率。...

  要知道影响房贷月供多少的因素,除了贷款年限和贷款额度以外,还有贷款利率和还款方式的选择,还款方式大都差不多,主要看贷款利率,比如住房公积金的贷款利率就要比银行商业贷款利率低很多,那么,接下来,我们分别就这两种住房贷款利率计算一下房贷20年贷30万每月还多少钱。

  一、房贷年利率

  1、房贷20年的住房公积金贷款年利率为3.25%;

  2、银行商业贷款利率可以是LPR利率或者固定利率,2022年2月公布的5年期以上LPR利率为4.6%,固定利率为4.9%,假设不考虑银行浮动定价影响,我们取较高的4.9%为房贷20年的商业贷款年利率。

  二、具体计算房贷20年贷30万每月还多少钱

  以常见的等额本金和等额本息两种还款方式作比较,

  1、等额本金

  公积金年利率为3.25%,首月月供=2062.5,次月月供=2059.11,依次递减,至最后一月月供=1253.39,合计还款本息=397906.25,利息为9万7千多;

  商业贷款年利率为4.9%,首月月供=2475,次月月供=2469.9,依次递减,至最后一月月供=1255.1,合计还款本息=447612.5,利息有14万7千多;

  可见,商业贷款要比公积金贷款多付将近5万的利息。

  2、等额本息

  公积金年利率为3.25%,每月月供额固定,等于1701.59元,合计还款本息=408380.95,利息为10万8千多;

  商业贷款年利率为4.9%,每月月供额固定,等于1963.33元,合计还款本息=471199.72,利息为17万1千多;