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二套房比一套房多了什么费用?

最佳答案根据银行规定,二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。以公积金贷款利率为例,要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上,增加15%以上。...

  大家都知道,在申请房贷时,首套房和二套房的区别是很大的。首套房享受一定的贷款利率优惠,首付款也可以适当降低,而二套房除了贷款利率和首付比例要增加之外,其他费用也要适当增加。二套房比一套房多了什么费用?这些费用都要增加!

  1、贷款利率

  根据银行规定,二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。以公积金贷款利率为例,要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上,增加15%以上。

  2、契税

  首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

  比较简单的说,根据房屋面积大小,第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算,所以二套房契税要比一套房多。

  除了上述费用之外,其实购买二套房还需要缴纳个人所得税。不过根据规定,购买二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。