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第一个月还房贷为什么比月供要多?

最佳答案现在不管是小孩入学还是结婚,房子都成了一个非常重要的东西。但是房屋的价格普遍都是非常高的,这让很多人都无法承担,因此房屋贷款也成了大家购房的主要方式。但是也有朋友发现...

现在不管是小孩入学还是结婚,房子都成了一个非常重要的东西。但是房屋的价格普遍都是非常高的,这让很多人都无法承担,因此房屋贷款也成了大家购房的主要方式。但是也有朋友发现,第一个月的房贷要比月供要多。那么第一个月还房贷为什么比月供要多?房贷利率变化月供也会变化吗?今天小编就为大家详细解答!

第一个月还房贷为什么比月供要多?房贷利率变化月供会变吗?

  第一次还房贷,归还的金额比月供多,这是因为第一个月归还的金额除了包含收齐应还款的本息。还需要额外归还放款日至还款日,超出首期还款时间的部分利息。因此第一个月归还的房贷比月供实际计算的金额高是正常的情况。从第二个月开始,还款金额就会正常。而用户第一个月还房贷,还款金额并没有高出月供,那么房贷的最后一期还款,还款金额也会高于月供。

  房贷利率变化,月供不会立即变化,如果用户的房贷利率为LPR浮动利率,那么到了利率调整日,房贷利率才会变化,调整完成后,月供的金额才会发生变化。而用户的房贷利率是LPR固定利率,那么不管房贷利率如何变化,用户的房贷利率都不会发生调整,这样月供金额就会保持不变。房贷利率是LPR+基点的模式,其中基点是固定不变的,而LPR每月都会公布最新的数值。用户的房贷利率必须等LPR发生调整,之后才能跟着调整。而且当LPR上浮时,房贷利率也有上浮的风险,这样用户在未来就需要支付更多的房贷利息。因此,LPR浮动利率是存在一定的风险的。