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写字楼和住宅抵押贷款有哪些区别?

最佳答案大多数人很少接触办公楼抵押贷款,大多数银行也很少做写字楼的抵押贷款,因为写字楼的抵押贷款相比住宅属于非标业务,而且大多办公楼价值相比同地区住宅都低很多,所以银行做的是比...

大多数人很少接触办公楼抵押贷款,大多数银行也很少做写字楼的抵押贷款,因为写字楼的抵押贷款相比住宅属于非标业务,而且大多办公楼价值相比同地区住宅都低很多,所以银行做的是比较少的。那么写字楼和住宅抵押贷款有哪些区别?主要体现在这几个方面!今天小编就为大家详细解答!

写字楼和住宅抵押贷款有哪些区别?主要体现在这几个方面!

  其实,除了个人住房抵押贷款之外,无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物,申请房屋抵押贷款的。不过,类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的。而写字楼和住房抵押贷款的区别主要在以下几个方面:

  1.贷款年限

  个人住房抵押贷款的年限相对较长,一般在10年-15年左右,也有个别贷款机构可以给出更长的时间,高达20年甚至30年。但是写字楼的抵押贷款时间比较短,一般情况下贷款时间在5-10年左右。

  2.贷款额度

  个人住房贷款的贷款额度一般是房产评估价值的70%左右,但是写字楼抵押贷款的额度没有个人住宅抵押贷款的额度高,一般是房产评估价值的50%-60%左右。