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房贷批不下来扣10%的违约金合理吗?

最佳答案  一般在大家选好房子之后,就开始准备申请房屋贷款了,对于很多购房者来说,想要贷款买房,难的不是前期资料的准备,而是申请了房贷之后,银行迟迟不给批,想要退首付款,还被要求扣违约...

  一般在大家选好房子之后,就开始准备申请房屋贷款了,对于很多购房者来说,想要贷款买房,难的不是前期资料的准备,而是申请了房贷之后,银行迟迟不给批,想要退首付款,还被要求扣违约金,而且不少房产的开发商会指定贷款银行。那么开发商合作的银行办房贷容易批吗?房贷批不下来扣10%的违约金合理吗?

  其实从法律的相关条款来说,开发商并没有指定贷款银行的权利,用户在哪个银行申请房贷都是可以的。但在实际操作上,开发商跟银行属于一个互惠互利的情况,房贷一直都是银行赚钱的业务之一。而开发商掌握了银行一大半房贷客户的相关信息,于是两者就很容易成为合作关系。开发商为银行提供60%以上的客户,而银行则可以承诺在贷款申请和放款方面,给该开发商的客户优先处理等。但是和开发商合作银行申请贷款并不会容易审批,因为用户是否可以申请到房贷,主要根据用户的个人资信、负债率、收入情况等多方面综合来考虑,并不会因为跟开发商有所合作就进行放宽。

  开发商合作的银行办房贷容易批吗?房贷批不下来扣10%的违约金合理吗?

  根据相关规定,当贷款人的房贷无法获批,那么购房者就无法按照合同规定的时间交付剩下的房款,属于违约行为,应当按照合同规定的金额来支付违约金。而且根据合同法,违约金的额度可以设置为具体的数额,也可以设置为计算违约金的方法。无论是哪种办法,开发商都不能将金额设置的比较高昂,超出了原本规定的范围。根据相关机构的条例规定,违约金不能超过损失的30%。也就是说,房贷批不下来,开发商要求扣除10%的违约金,属于合理范围之内。