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二手房贷款房产评估受哪些因素影响?评估价越高越好吗?

最佳答案房屋贷款是大家普遍会选择的购房方式,二手房也不例外,但一般房屋贷款需要将房产抵押给银行,因此需要银行对房产价值进行评估,评估价值影响贷款额度。那么二手房贷款房产评估受哪...

房屋贷款是大家普遍会选择的购房方式,二手房也不例外,但一般房屋贷款需要将房产抵押给银行,因此需要银行对房产价值进行评估,评估价值影响贷款额度。那么二手房贷款房产评估受哪些因素影响?评估价越高越好吗?今天小编就为大家详细解答!

二手房贷款房产评估受哪些因素影响?评估价越高越好吗?

  二手房贷款房产评估受哪些因素影响?

  二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。具体如下:

  1.房龄。房子的新旧程度,直接关系到房产的机价值。而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

  2.户型。市场上,一般两居、三居室更受欢迎,评估的价值也就更高,反之,不规范的异形户型、过大、过小的户型都不受大家的欢迎,这会让房产的价值变低。

  3.楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

  4.位置。如果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

  房产评估价越高越好吗?

  一般来说,房产评估价值越大,贷款的额度就越高,实际支付的首付就可以少一点。但是评估价还会影响税费,增值税、契税、个税的缴纳都在评估价的基础上的,评估价越高,需要缴纳的税费也就越多。评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。