1. 首页 > 贷款知识

公积金贷款的有哪些好处?公积金贷款的的劣势有哪些?

最佳答案随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。但是公积金贷款并不是完美的,也存在一些缺点。今天小编就为大家介绍一...

随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。但是公积金贷款并不是完美的,也存在一些缺点。今天小编就为大家介绍一下,公积金贷款的有哪些好处?公积金贷款的的劣势有哪些?感兴趣的朋友一起来看看吧!

公积金贷款的有哪些好处?公积金贷款的的劣势有哪些?

  公积金贷款的有哪些好处?

  1.贷款利率低,公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款月利率3.25%,,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。相比商业贷款公积金的贷款利率要低很多。

  2.贷款比例高,不仅是贷款利率,公积金在贷款比例方面也有着一定优势,首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

  3.还款方式更灵活,常见的房贷有等额本息和等额本金两种,公积金贷款还可以自由还款。所谓自由还款就是,根据公积金住房管理中心给出的最低还款额,借款人根据自身的情况每月还款数额不低于最低还款额即可。

  4.提前还款不收违约金。一般借款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款,并且不收取违约金,有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

  公积金贷款的的劣势有哪些?

  1.贷款有最高限额,每个城市公积金贷款都有最高限额,有的城市个人要比夫妻的最高限额低些。对于一些在大城市买房的人来说,买一套房子要动辄好几百万,公积金贷款额度根本不够用。

  2.公积金存缴时间有要求。申请公积金贷款,也要达到一定的缴存时间,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态。

  3.放款时间长。同样是申请公积金贷款,有的城市一个月内就能放款,有的要等上好几个月,买房的等待期被拉长,卖方回笼资金较慢