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用经营贷置换房贷有什么优势?这么做有什么风险?

最佳答案最近贷款置换的风很大,很多朋友都看到过中介打的广告,用经营贷置换房贷。所谓贷款置换说的是先通过垫资结清剩余按揭贷款,然后重新再向银行申请一笔抵押经营贷款的行为。那么用...

最近贷款置换的风很大,很多朋友都看到过中介打的广告,用经营贷置换房贷。所谓贷款置换说的是先通过垫资结清剩余按揭贷款,然后重新再向银行申请一笔抵押经营贷款的行为。那么用经营贷置换房贷有什么优势?这么做有什么风险?今天小编就为大家详细解答!

用经营贷置换房贷有什么优势?这么做有什么风险?

  用经营贷置换房贷有什么优势?

  1.贷款成本更低。近年来我国的经济发展并不是很理想。为了扶持中小企业的发展,各大银行不断降息。以北京为例,目前个人经营贷款的年利率仅为3.5%,而以往的房屋贷款利率在5.2%-5.7%之间,如果将房屋贷款置换成经营贷款,一年400万的放贷能省下8万多的利息。

  2.贷款额度更高。一般来说企业的经营性贷款能贷到的额度是比较高的。就已抵押的款来说,房贷抵押贷款贷款额度是抵押物价值的70%,而经营性抵押贷款的贷款额度一般是抵押物评估价值的85%左右。

  3.还款方式更灵活。房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种模式。而经营性贷款的还款方式有先息后本、随借随还等多种还款方式。

  经营贷置换房贷的风险有哪些?

  1.如果您用注册的空壳公司来办理贷款,在整个贷款存续期间这个公司都不能注销,因为如果经营主体不存在了,贷款用途也就不成立了,银行会要求提前结清贷款。而维持一家公司需要有经营地址,请人代理报税记账,这也是一笔不小的支出。

  2.三方提款的风险,由于做的是经营性贷款,银行最后的放款是放到第三方收款账户,但是由于贷款资金需要经手第三方账户,所以这里的第三方公司的可信度需要做一下考量,如果这一步出现问题,可能会有本金损失的风险。