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贷款买房烂尾了怎么办,贷款还需要还吗?

最佳答案房屋价格一直都是居高不下的,因此现在买房的人十个里面有八九个都是的款的。房屋贷款不仅能够减轻购房昨者的经济压力还能早日住上新房。一般购房者会在房子还没建好的时候和...

房屋价格一直都是居高不下的,因此现在买房的人十个里面有八九个都是的款的。房屋贷款不仅能够减轻购房昨者的经济压力还能早日住上新房。一般购房者会在房子还没建好的时候和开发商签订预售合同,然后向银行贷款,但是如果贷款买房烂尾了怎么办?贷款还需要还吗?今天小编就为大家详细解答!

贷款买房烂尾了怎么办?贷款还需要还吗?

  需要按时还款,因为烂尾楼是开发商的原因,跟银行是没有关系的,买房人跟银行签订的贷款买房合同是有法律效应的,必须按时还房贷,否则会产生一系列后果与影响。所以不少人在贷款买的期房成为烂尾楼之后,还在辛辛苦苦的还银行的房贷,因为买房和贷款是两个不同的合同关系,购房者向开发商买的房子,属于买卖合同关系。购房者向银行借贷,是贷款合同关系。向银行贷款买房,钱是借给了买房人的,银行的债权人,贷款人是债务人,跟开发商没有关系,因此房子如果烂尾只能问开发商要房子,而不是说可以不还银行贷款,无论买房人能不能拿到房子,银行都有权要求买房人继续还款。

  但若是商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,由开发商承担剩余贷款的还款责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。