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二手房怎么贷款买房?这几个问题一定要注意!

最佳答案有的小伙伴为了避免装修带来的麻烦,会选择购买二手房,这样就可以直接拎包入住了。不过貌似和按揭房比起来,二手房屋贷款会复杂一些,很多小伙伴都被拒了。那究竟二手房要怎么贷款...

有的小伙伴为了避免装修带来的麻烦,会选择购买二手房,这样就可以直接拎包入住了。不过貌似和按揭房比起来,二手房屋贷款会复杂一些,很多小伙伴都被拒了。那究竟二手房要怎么贷款买房呢?这几个问题一定要注意!

二手房怎么贷款买房?这几个问题一定要注意!

  其实二手房的贷款流程和按揭房类似,只不过多了一个房屋评估的过程。因为房屋的使用年限越长,对于它的市场价值会起到一定的影响。根据实际情况来看,很多银行都对房龄有严格要求,最好不要超过15年,否则很容易造成房贷被拒。部分银行可能会有所延长,大家要以当地的银行要求为准。除此之外,在申请房贷时需要确保自己的征信良好,没有明显的逾期问题,同时最近没有频繁申贷的行为。能提供足够的还款能力证明,例如工资流水等等,在流水不是很稳定的情况下,可以尝试提交名下的其他固定资产。

  很多二手房都涉及到产权的问题,这也是大家需要关注的地方。如果是产权比较单一的房屋,办理贷款会更加简单,如果是产权很复杂,甚至还有争议的房屋,大家最好不要购买,以免给自己带来不必要的麻烦。有的房子还牵涉到租赁纠纷,如果当前在出租状态中的房屋,大家一定要提前了解清楚租赁的期限。需要提醒大家的是,房龄越大不仅会影响最终的贷款审核结果,还会对房贷年限产生影响。不少银行都规定,房龄和贷款年限相加不能超过40年,也有部分银行会对此进行放宽,但不难发现,如果是房龄比较长的房屋,大家可以申请的贷款年限会受到较大的影响。