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公寓算不算首套房?公寓算不算名下有住房?

最佳答案由于我国房价的飞速上涨,于是近几年,国家相继出台了房屋限售、限购等政策,也就是大家常说的首套房和二套房。而近期也有不少购房者咨询小编,公寓算不算首套房?公寓算不算名下有...

由于我国房价的飞速上涨,于是近几年,国家相继出台了房屋限售、限购等政策,也就是大家常说的首套房和二套房。而近期也有不少购房者咨询小编,公寓算不算首套房?公寓算不算名下有住房?下面就一起来看看吧。

公寓算不算首套房?公寓算不算名下有住房?

  公寓算不算首套房?

  从房子的产权上来说,公寓属于商业性质的房子,产权最高为40年,在购买时,购房者需要支付50%的首付款。在房屋贷款规定上,公寓是不属于首套房的。商业公寓也不限购、不限贷。只要购房者的经济情况允许,就能够一直购买公寓。

  所谓的首套房需要同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房,90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

  但需要注意,并不是所有的公寓都算是商业公寓的。有一些位于住宅区的房子,只是被装修成了公寓,但在房产证上,属于普通住宅,那么这种房子购房者如果购买了。就算作首套房。

  这类公寓的产权期限一般为70年,户型多为60平方米,配置齐全,不需要缴纳房产税,可以享受房屋减免契税的优惠。

  购买了公寓算不算名下有住房?

  如果购房者名下的公寓属于商业公寓,在房管局的统计内,是不会计入个人住宅套数内的,商业性质的商品房不限购。如果购房者名下的公寓属于普通住宅,在房管局的信息上会显示购房者已有住房,如果要再次购买,则属于二套房。