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二手房为什么银行不给贷款?贷款办不下来怎么办呢?

最佳答案有的小伙伴为了方便,或者是出于孩子上学的考虑,会购买二手房。不过和按揭房不同,二手房贷款的难度似乎要更大一些,门槛也相对较高,因为有部分小伙伴在申请房屋贷款时被拒了。那你...

有的小伙伴为了方便,或者是出于孩子上学的考虑,会购买二手房。不过和按揭房不同,二手房贷款的难度似乎要更大一些,门槛也相对较高,因为有部分小伙伴在申请房屋贷款时被拒了。那你知道二手房为什么银行不给贷款吗?贷款办不下来怎么办呢?

二手房为什么银行不给贷款?贷款办不下来怎么办呢?

  银行房贷并非是纯粹的信用贷款产品,其本质上应该属于抵押贷款,因此需要大家提供的二手房符合银行的抵押物要求。如果房子面积小于60平方,房龄超过20年,银行会考虑到房屋价值过低而拒绝大家的贷款申请。虽说房贷本质上属于抵押贷款,但银行对于借款人的个人征信记录要求并没有放松。如果借款人个人征信有污点,会直接导致大家的房贷申请被拒。银行在对借款人进行审核的过程中,其是否具有足够的还款能力是银行重点审核对象。而关系到大家还款能力的因素主要是工作收入、个人资产和负债率,如果当前没有工作收入,名下也没有足够的资产证明,或者是负债率较高,都会导致房贷申请被拒。在房贷下款成功后,如果借款人逾期不还,那么银行是有权将大家提供的房子进行拍卖还款的。但如果房屋产权不够明确,在这种情况下就会影响银行收回房屋。所以,对于房屋产权不够明确的二手房,银行是拒绝放款的。

  如果是因为房屋本身的问题造成的贷款申请被拒,这种情况下除了全款购房或更换房屋外,并没有任何其他解决方法。因为个人征信有污点而造成贷款被拒,大家可以选择更换银行。对于有业务来往的银行来说,虽然借款人名下有污点,但其属于内部优质客户,所以相应的贷款审核要求会放宽松一些。若是因为名下没有个人资产,当前也没有工作的小伙伴,大家可以通过提交其他的银行流水,证明自己的还款能力,例如转账流水和自存流水。而且这两种银行流水都是可以自制的,只是如果自制的话,至少需要提前半年准备,否则并不会起到大家想要的效果。对于负债率较高的小伙伴们来说,最好的方法就是将名下的其他欠款尽量还清,将自己的负债率控制在50%以下,就能提升贷款申请通过率。