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企业在江苏兴化如何办理抵押?注意什么?

最佳答案企业以房屋作为抵押物,需要根据银行的要求,凭《房屋所有权证》办理抵押登记,有些房屋还没有房产证,银行和抵押人可持依法生效的《商品房预售合同》(期房)或《房屋买卖合同》办理抵押备案手续,等抵押物的《房屋所有权证》下来后,再正式办理抵押登记手续。...

  江苏兴化当地有很多中小企业,如果想办理抵押贷款,首先就要有符合条件的抵押物,然后根据有关规定来,今天我们来介绍一下,企业在江苏兴化如何办理抵押?

  一、抵押登记如何办理?

  企业以房屋作为抵押物,需要根据银行的要求,凭《房屋所有权证》办理抵押登记,有些房屋还没有房产证,银行和抵押人可持依法生效的《商品房预售合同》(期房)或《房屋买卖合同》办理抵押备案手续,等抵押物的《房屋所有权证》下来后,再正式办理抵押登记手续。

  二、抵押贷款注意事项

  1、并不是所有资产都可以办理抵押贷款,必须符合银行的要求,而且符合法律规定。

  2、抵押物需要评估价值,银行会安排指定的评估公司,需要评估的抵押物的评估费用由企业自行负担。

  3、借款人以所购住房作为抵押的,必须将住房价值全额用于贷款抵押,其贷款额度不得超过住房价值的80%,若以贷款行认可的其他财产作为抵押物,其贷款额度不得超过抵押物的70%。

  4、办理抵押登记需要支付费用,由企业负担。

  5、一旦办理了抵押,成功贷款后,所有抵押物权属相关的证明文件(原件),均应由银行保管并承担保管责任。

  6、企业已经抵押的资产,必须负有保管的责任,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受银行的监督检查。

  7、在贷款本息未还清前,没有银行的同意,企业不得将抵押物转让、出租、重复抵押或以其他方式处分。