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欠了贷款还能贷款买房吗?有欠款是不是不能申请房贷?

最佳答案众所周知,银行在审批房贷时会重点关注借款人的个人信用、还款能力,而如果有欠款则会分散还款能力,很多人就会担心银行不给批房贷。那么,欠了贷款还能贷款买房吗?有欠款是不是不...

众所周知,银行在审批房贷时会重点关注借款人的个人信用、还款能力,而如果有欠款则会分散还款能力,很多人就会担心银行不给批房贷。那么,欠了贷款还能贷款买房吗?有欠款是不是不能申请房贷?

欠了贷款还能贷款买房吗?有欠款是不是不能申请房贷?

  其实,如果用户满足房屋贷款的申请条件,同时通过了房贷审核,那么就算已经存在负债,那么仍然是可以贷款买房的。而用户不满足房贷申请条件,或者满足条件但未通过审核,那么不管用户是否有欠款,都是无法买房的。所以,贷款买房的关键点在于满足房贷申请条件以及通过审核,至于个人负债并不会对房贷造成较大的影响。

  事实上,在没有不良信用的情况下,房贷是可以合理负债的,所以,并不是说有负债就不能申请房贷了,具体的还要结合欠款时间、贷款数量、还款金额等因素来确定。

  1、欠款时间。如果欠款是在房贷前半年办理的,那么是不用结清的;但如果是近半年新增的信用贷,还有经营贷、大额信用卡消费或分期,大多数银行都会要求结清并提供结清证明,否则是不会审批房贷的。其目的主要是防止消费贷资金进入房地产市场,不结清银行有利于认为是用消费贷付首付。

  2、贷款数量。银行是比较忌讳多头借贷的,如果征信上有超过4家以上的金融机构的贷款记录,那就属于典型的多头借贷了。就算贷款金额不高,因为有拆东墙补西墙的嫌疑,银行会对借款人的还款能力产生怀疑,就算是房贷前6个月的贷款,大家也最好结清几个,将数量控制在3个以内。