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房贷未还清可不可以卖房过户?有哪些方法可以实现卖房过户?

最佳答案一般来说,是不可以的。卖房过户,必须在产权明晰、没有债务纠纷的前提下,凭借房屋产权证,才能办理,而房屋贷款未还清,房屋产权证还是抵押在贷款银行的,因此无法拿回去办理过户手续。除非买房人,愿意先花钱买房,等到卖房人房贷还清,再来过户,但这显然是不太可能的,毕竟市场中连小商品交易...

  所谓世事无常,计划永远赶不上变化,有些人贷款了二三十年的房贷,中途可能会因很多事而有所变动,比如,工作地址变动、家庭住址变动、或者急需卖房用钱等情况。下面小编带大家一起了解一下。

  一般来说,是不可以的。

  卖房过户,必须在产权明晰、没有债务纠纷的前提下,凭借房屋产权证,才能办理,而房屋贷款未还清,房屋产权证还是抵押在贷款银行的,因此无法拿回去办理过户手续。

  除非买房人,愿意先花钱买房,等到卖房人房贷还清,再来过户,但这显然是不太可能的,毕竟市场中连小商品交易都是一手交钱一手交货,更何况房子这种高值交易。

  有哪些方法可以实现卖房过户?

  1.用买房人的钱还清剩余房贷

  这也是最常用的一种方法,若买房人付全款,那是最好不过了,这也足以支付剩余房贷,然后从银行拿回房产证,办理注销抵押登记,再进行卖房过户;若买房人也需要贷款,那至少也要支付房价的40%以上作为首付款,毕竟是二手房交易,补齐差额,还清剩余房贷,同样可以进行卖房过户交易。

  2.将名下房贷转给买房人

  也就是大家常说的“转按揭”,在房贷未还清、正处于银行抵押状态下的房子,卖给第三方,申请变更按揭贷款人,变更为买房人支付房贷,房屋产权归为买房人所有,但前提是,该银行有这个业务提供。