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房贷被拒可不可以退房?首付款怎么处理?

最佳答案1、可以退。如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行在审查时发现这种情况是不会同意批贷的。2、特殊情况。若是因为购房者本人的原因,像征信记录有污点或者还款能力不足的情况,而影响了贷款的审批,那么首先需要尽量解决,比...

  衣食住行,其中住房是很重要的生活需求,很多人都无法全款购房,只能通过申请房屋贷款这种方式来购房。购房的流程一般是先去看房,再交定金,然后再按照流程去申请银行房贷或公积金贷款。

  1、可以退。如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行在审查时发现这种情况是不会同意批贷的。此时,购房者就可以要求开发商退还首付及定金,同时要求开发商支付相应的利息损失。

  而如果是政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应该与开发商协商,协商不成,合同上又没有约定的。那么购房者就可以起诉并举证自己并无过错且确实无力购房,从而要求开发商返还首付及定金。

  2、特殊情况。若是因为购房者本人的原因,像征信记录有污点或者还款能力不足的情况,而影响了贷款的审批,那么首先需要尽量解决,比如找担保公司或者延长还款期限等。若是无法解决,那么就需要解除合同,但需要注意的是,这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该要返还首付款。

  房贷被拒首付款怎么处理?

  房贷被拒后,用户需要协商拿回自己的首付款。首先,如果是因为自己的原因导致房贷被拒,那么开发商就有权利根据购房合同上约定的追求用户的违约责任,但想要取回全部的首付款是有点困难的。若是开发商原因导致贷款被拒,那么用户可以取回自己的全部首付款,也可以根据购房合同上的约定追究开发商的违约责任。所以,在提交房贷申请之前,用户可以准备好资料,先去银行进行咨询。

  简单的来说,不论房贷是否给批,房屋都是可以退的,只是需要考虑到缴纳违约金的问题。因为很多楼盘是开发商统一制定银行办理贷款的,所以提醒大家要尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。