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买房子如何办贷款比较划算?有什么方法吗?

最佳答案想要贷款买房划算一点的话,就要想办法减少利息支出,可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式等四个方面入手:1、贷款类型。2、首付比例。3、贷款年限。4、还款方式。...

  由于房价太高,很多普通家庭无法全额购买心仪的房屋,只能选择通过贷款来实现购房。而且,办理房屋贷款是需要技巧的,否则很不划算,尤其是利息方面的之处,和贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式等方面息息相关。下面,小编就来给大家详细介绍一下。

  想要贷款买房划算一点的话,就要想办法减少利息支出,可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式等四个方面入手:

  1、贷款类型。常见的房贷类型有三种,即公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中最划算的还得数公积金贷款。在同等额度、年限等情况下,公积金贷款需要支出的利息费用比商贷要少很多。不过,公积金贷款对于借款人的要求较高,所以如果不能纯公积金贷款的话,是可以选择组合贷款的,利息方面也比商贷划算。

  2、首付比例。贷款的首付比例一般最低为30%,首付比例越少,那么贷款额度就会越大,同时产生的利息费用肯定就越多。因此,有条件的用户可以适当的提高首付办理,减少贷款额度,相应的房贷利息费用就少很多。不过,需要注意的是,房贷首付来源只能是家庭自有资金,若是贷款借的钱来支付的话,首付是不符合要求的。

  3、贷款年限。房贷的最高贷款年限为30年,但贷款年限越长,那么借款人需要付给银行的利息总额就会越高。所以,想要办理购房贷款比较划算的话,建议大家根据家庭的收入来选择合适的年限。此外,房贷下来后,借款人也可以选择提前还款,来缩短还款期限。

  4、还款方式。一般来说,房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以随意选择,其中等额本金比等额本息付给银行的总利息费用要少,因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少,但前期还款压力大,只适合高收入、还款能力不错的借款人。

  综述,房贷年限视购房者的收入情况,尽量贷款年限选择最适合自己的年限,可以同时参考月供金额和贷款总利息两项,做到有的放矢。