昨天新一和同学聚餐时聊到了一个问题，说现在想在哪儿买套房子都不容易!房价实在是太高了，不贷款的话，根本就买不起房子。但是也有同学说不敢贷款买房，说贷款买房了，在还贷的话，万一中间想换大房子就不能再次贷款买房了。新一回到家后，立马就上网查了相关资料，其实贷款买的房子是可以二次抵押贷款的。那么又有哪些房子不能作为抵押呢?

　　贷款的房子能抵押贷款吗?

　　1、首先在理论上应该是可以的，但是再次抵押的话，其实是有一定的风险的，因为没有一家银行会冒这样的风险贷款给你。如果你现在的房子是按揭贷款的话，那你之前贷款的这家银行是不可能再给你贷款的了。但是，你可以再去找别家的银行尝试申请，但是在通一般的情况下只有你是大客户，银行才可能去冒这个险的。因为中间牵扯到了两个问题，分别叫做二次抵押和优先实力债权的问题。

　　2、从目前各大银行的规定来看，大部分银行是不会为个人办理房屋二次抵押业务的。除非你的按揭房还清了全部贷款!

　　不能作为房产抵押的房子有哪些?

　　1、幼儿园、医院和学校等公共设施，是不能作为抵押房产的(包括私立的幼儿园)。

　　2、小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这样的房子只有使用权，没有所有权，所以不能作为抵押。

　　3、没有还清房贷的房子。在我们第一次作抵押贷款的时候，就已经把房子作为抵押抵给了银行，所以银行已经拥有了房子的他项权利。从法律的意义上来说是不能再抵押给其它银行的。