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影响公积金贷款额度的因素有哪些?

最佳答案公积金贷款的额度多少直接关系到大家是否能顺利购房,虽然在额度不够的情况下,大家可以选择申请组合贷款,但就实际情况来看,并非所有银行都欢迎用户申请组合贷款。那你知道影响公...

公积金贷款的额度多少直接关系到大家是否能顺利购房,虽然在额度不够的情况下,大家可以选择申请组合贷款,但就实际情况来看,并非所有银行都欢迎用户申请组合贷款。那你知道影响公积金贷款额度的因素有哪些吗?主要是以下这些!

影响公积金贷款额度的因素有哪些?主要是以下这些!

  不同地区的公积金管理中心计算贷款额度的方式不同,部分地区是根据用户账户余额多少来计算的。如果是这类地区的用户,在申请公积金贷款前可以先查询下账户的余额,提前做好相应的准备工作。如果条件允许的话,大家可以适当增加月缴纳基数,这样账户余额也就会同步增加了。而对于并非根据账户余额计算贷款额度地区的用户来说,在申请公积金贷款时大家需要留意自己的还款能力。

  关于还款能力,日常收入和负债率会造成较大影响。收入越高并且比较稳定,还款能力就会同步上升,但如果负债率较高,还款能力就会下降。如果是平时经常使用贷款的用户,尽可能的将负债率控制在50%以内,才不会对还款能力造成影响。而工作收入的话,类似教师、律师、公务员等优质行业会更受青睐,贷款的额度也会更高。 不管大家当地的公积金管理中心是如何计算贷款额度的,当地都会设置公积金贷款封顶额度。

  根据官方规定来看,个人申请公积金贷款额度最高不超过40万元,如果是以夫妻名义申请公积金贷款,额度最高不超过60万元。但因为每个地区的实际经济情况不同,所以公积金贷款额度也会有所差异,甚至部分地区个人公积金贷款额度最高只有30万元,大家在申请之前可以先咨询一下。

  当然,除了官方规定外,购买的房屋价格也会影响到公积金贷款的额度,在购买首套房的情况下,公积金贷款额度最高不超过购房款的80%,绝大多数都是在70%左右,如果是二套房一般是在50%左右。