1. 首页 > 贷款知识

房产评估价值的方法是什么?

最佳答案在二手房的交易过程中,原房主如果想要将房屋卖出需要对房屋进行评估,如果购房者选择房屋贷款,那么也是需要进行房屋评估的。那么房产评估价值的方法是什么?怎么进行评估?今天小...

在二手房的交易过程中,原房主如果想要将房屋卖出需要对房屋进行评估,如果购房者选择房屋贷款,那么也是需要进行房屋评估的。那么房产评估价值的方法是什么?怎么进行评估?今天小编就为大家详细解答!

房产评估价值的方法是什么?怎么进行评估?

  房产价值评估常见的方法有三个。具体如下:

  1.成本法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

  2.市场比较法,挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例于待评估的房地产各项条件相比较,通过准确的指数进行对比调整,得出评估价值。

  3.剩余法,房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

  房产评估的流程如下:

  1.首先,委托方应到有资质的房地产评估单位去资讯、查阅有关的知识,了解房产评估相关知识。

  2.然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托依据,如果房地产估价单位没有异议,就可视为接受委托。

  3.委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。