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新房和二手房贷款有区别吗?具体表现在哪些方面?

最佳答案现在买房的人越来越多,但是由于不少地区出泰勒购房资格的限制,因此很多人都没有资格购买新房,只能购买二手房,虽然二手房在使用年限上比新房要少一些,但是购买二手房还是要便宜不...

现在买房的人越来越多,但是由于不少地区出泰勒购房资格的限制,因此很多人都没有资格购买新房,只能购买二手房,虽然二手房在使用年限上比新房要少一些,但是购买二手房还是要便宜不少的。新房贷款和二手房贷款也有很大的区别,今天小编就为大家介绍一下,新房和二手房贷款有区别吗?具体表现在哪些方面?

新房和二手房贷款有区别吗?具体表现在哪些方面?

  1.年限不同,房屋贷款的年限一般是可以由借款人自行选择的,但是新房贷款的年限一般都会比二手房贷款要常。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。

  2.税费不同,于新房相比,购买二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房于二手房,契税征收的标准一样,但是计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应得契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应得契税比例。新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  3.贷款额度不同,新房一般是按照房屋总价是乘以对应的首付比例来计算收付款的,最高贷款额度可以达到房屋总价的7到8成。而二手房的首付款和贷款额度的高低是首二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多是市场价值的80%-90%,部分二手房甚至更低。

  4.交易程序不一样,新房交易的程序要简单一些,因为新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。